01 — Budowa domów Piwniczna-Zdrój
Budowa domów w Piwnicznej-Zdroju – projekt, pozwolenia, stan surowy i wykończenie. W jednej gminie różnica wysokości sięga 783 metrów.
Proces
Przyjeżdżamy na działkę razem z architektem i kierownikiem budowy. W Piwnicznej-Zdroju najpierw ustalamy wysokość działki, bo teren gminy schodzi od 357 metrów w dolinie Popradu do 1140 metrów pod Wielkim Rogaczem. Dostajesz widełkowy kosztorys z podziałem na etapy, pierwsza wizyta jest bezpłatna.
Architekt przygotowuje bryłę i wizualizacje 3D, my prowadzimy wniosek o pozwolenie na budowę. Piwniczna-Zdrój jest uzdrowiskiem, więc w części terenu dochodzą uzgodnienia dotyczące stref ochronnych, a w rejonie zabytkowego rynku — opinia konserwatora. Ceny stali, betonu, stolarki i pompy ciepła zamrażamy przy podpisaniu umowy.
Wykop, fundamenty, izolacja przeciwwodna i odwodnienie, mury, strop i więźba. Na działkach na stoku wykonujemy fundamenty schodowe i mur oporowy, a przy Popradzie izolację przeciwwodną i drenaż. Kierownik jest na placu codziennie, a Ty co tydzień dostajesz raport zdjęciowy.
Instalacje, rekuperacja, tynki, wylewki, a potem podłogi, drzwi, zabudowy stolarskie, łazienki i kuchnia. W Piwnicznej dom najczęściej pracuje też jako kwatera — miasto ma ponad 3000 miejsc noclegowych i sezon zimowy w Wierchomli oraz Kokuszce, więc układ wnętrz projektujemy pod dwa tryby użytkowania.
Sprzątanie, odbiór techniczny z niezależnym inspektorem i przekazanie dokumentacji powykonawczej. Dostajesz klucze, instrukcje obsługi systemów i harmonogram przeglądów okresowych.
Budowa domu w Piwnicznej-Zdroju startuje od 8 000 zł/m², a działka to osobny wydatek. Piwniczna-Zdrój to miasto założone w 1348 roku, dziś uzdrowisko nad Popradem. Jego teren schodzi od 357 metrów w dolinie Popradu, w rejonie przysiółka Witkowskie, do 1140 metrów na podszczytowych partiach Wielkiego Rogacza. To 783 metry różnicy w granicach jednej gminy. W praktyce znaczy to, że działka przy rynku, działka w Suchej Dolinie i działka pod Eliaszówką to trzy różne projekty, trzy różne fundamenty i trzy różne kosztorysy. Dlatego każdą wycenę zaczynamy od mapy i odwiertów.
Budowa domu w Piwnicznej-Zdroju startuje od 8 000 zł/m² — bez ceny działki. Do tego dochodzi projekt indywidualny, przyłącza i zagospodarowanie terenu. Na cenę najbardziej wpływa wysokość i nachylenie działki: im wyżej i im bardziej stromo, tym więcej prac ziemnych, tym częściej fundament schodowy i mur oporowy, a do tego odwodnienie, które musi odprowadzić wodę z całego zbocza powyżej. Na działkach w dolinie Popradu dochodzi izolacja przeciwwodna, bo poziom wód gruntowych jest tam wysoki. Kosztorys dostajesz z dokładnością do 3%.
Dom o powierzchni 200–600 m² budujemy 12–16 miesięcy od prac ziemnych, a projekt i pozwolenie zajmują dodatkowe 3–4 miesiące. Piwniczna-Zdrój jest uzdrowiskiem, a jej układ urbanistyczny zachował się prawie niezmieniony od czasów lokacji — czworoboczny rynek z ratuszem i XIX-wiecznymi domami mieszczańskimi. W rejonie rynku dochodzi opinia konserwatora, a w częściach miasta objętych funkcją uzdrowiskową uzgodnienia dotyczące stref ochronnych. To wydłuża formalności, ale planujemy je na początku, a nie w trakcie budowy.
Najwięcej budów prowadzimy w Suchej Dolinie, w Kosarzyskach, w Łazach i w rejonie Kokuszki. Sucha Dolina i Kokuszka to tereny narciarskie z wyciągami, więc dużo realizacji dotyczy domów, które mają zarabiać na wynajmie w sezonie — miasto ma ponad 3000 miejsc noclegowych i to pokazuje skalę popytu. Kosarzyska i Łazy leżą wyżej, na zboczach, gdzie kluczowe są fundamenty schodowe i odprowadzenie wody z całego stoku. W Międzybrodziu, w rejonie gardzieli Popradu, od której pochodzi pierwotna nazwa „Piwniczna Szyja”, o wszystkim decyduje poziom wód i wąski dostęp.
Konstrukcja: prefabrykaty Peikko i Consolis, drewno klejone Binderholz, izolacje Rockwool i Foamglas. Stolarka aluminiowa Schüco i Sky-Frame, pompa ciepła Viessmann Vitocal, rekuperacja Zehnder ComfoAir, instalacja inteligentnego domu w KNX albo Loxone. W Piwnicznej-Zdroju trzy rzeczy są ważniejsze niż w innych miejscowościach. Po pierwsze izolacja przeciwwodna i drenaż — to dolina Popradu, a w granicach miasta występują wody mineralne. Po drugie fundament na stoku. Po trzecie rekuperacja z odzyskiem ciepła, bo górska lokalizacja oznacza długi sezon grzewczy i zamknięte okna przez większość roku.
5 lat na konstrukcję, 3 lata na instalacje, 2 lata na wykończenia. Zgłoszenia serwisowe obsługujemy w 24 godziny, przez jeden numer i u jednego opiekuna. Nasza baza jest w Rytrze, a Piwniczna-Zdrój leży kilkanaście kilometrów dalej, więc na serwis jesteśmy na miejscu tego samego albo następnego dnia. Do każdego domu przekazujemy dokumentację powykonawczą, instrukcje obsługi systemów i harmonogram przeglądów okresowych. W 32-letniej historii Royal Builders ani razu nie zapłaciliśmy kary umownej za opóźnienie.
Realizacje
Każdy dom jest inny. Łączy je to samo: prawdziwy materiał — kamień, lite drewno, stal — i detal doprowadzony do końca.
FAQ
Od 8 000 zł/m², bez ceny działki. Na działce wysoko i stromo dochodzą prace ziemne, fundament schodowy, mur oporowy i odwodnienie, a w dolinie Popradu izolacja przeciwwodna. Kosztorys do 3%.
Tak. Piwniczna-Zdrój ma status uzdrowiska, a jej układ urbanistyczny zachował się od czasów lokacji. W rejonie rynku dochodzi opinia konserwatora, a w częściach miasta objętych funkcją uzdrowiskową uzgodnienia stref ochronnych. Planujemy je na początku procesu.
Od 12 do 16 miesięcy przy powierzchni 200–600 m², plus 3–4 miesiące na projekt i pozwolenie. Na działce o dużym nachyleniu dochodzi czas na opinię geotechniczną i projekt odwodnienia.
Budujemy w Rytrze i okolicach, w Suchej Strudze, w Młodowie i w Barcicach Górnych. Nasza baza jest w Rytrze, więc dojazd w tej części Beskidu Sądeckiego jest krótki.
Zadzwoń albo napisz. Powiemy, ile to potrwa i ile będzie kosztować — zanim podejmiesz decyzję.
