01 — Generalne wykonawstwo
Od projektu i pozwoleń po odbiór techniczny. Nadzór architektoniczny, harmonogram i budżet w jednej ręce.
Proces
Jak budujemy dom – 5 kroków od działki do kluczy
Przyjeżdżamy na Twoją działkę. W ciągu 60 minut z architektem i kierownikiem projektu analizujemy potrzeby, styl życia i budżet. Dostajesz wstępny widełkowy kosztorys z podziałem na etapy. Pierwsza wizyta i wycena są bezpłatne.
Architekt przygotowuje projekt indywidualny – bryłę, układ pomieszczeń i wizualizacje 3D. Równolegle uzyskujemy pozwolenie na budowę. Na tym etapie zamrażamy ceny stali, betonu, okien i pomp ciepła.
Fundamenty, ściany, strop, więźba dachowa. Instalacje elektryczne, hydrauliczne, grzewcze. Tynki, wylewki, stolarka okienna i drzwiowa. Dedykowany kierownik na budowie codziennie. Cotygodniowy raport foto i comiesięczny raport finansowy.
Podłogi, drzwi wewnętrzne, zabudowy stolarskie na wymiar. Łazienki z wielkoformatowych płyt i armatury premium. Kuchnia z blatami granitowymi i AGD. Malowanie, montaż oświetlenia, inteligentnego systemu KNX. Odbiory techniczne każdego etapu przed zakryciem instalacji.
Sprzątanie finalne, odbiór techniczny z niezależnym inspektorem, przekazanie pełnej dokumentacji powykonawczej. Dostajesz klucze do nowego domu, instrukcje obsługi wszystkich systemów i 3-letnią opiekę pogwarancyjną z reakcją w 24 godziny.
Budowa domu premium to nie większy metraż i droższe płytki. To proces, w którym każdy detal ma znaczenie. W Royal Builders od 17 lat budujemy domy 200–600 m² dla klientów, którzy oczekują najwyższego standardu. Nie korzystamy z gotowych projektów katalogowych — każdy dom projektujemy indywidualnie pod działkę, styl życia i budżet inwestora. Przed rozpoczęciem prac przygotowujemy kosztorys z dokładnością do 3% i zamrażamy ceny kluczowych materiałów. Dzięki bezpośredniej współpracy z producentami z Włoch, Niemiec i Skandynawii omijamy marże pośredników — okna Schüco, pompy Viessmann i izolacje Rockwool dostajesz w cenach hurtowych. Jeden wykonawca, jedna umowa, jeden dedykowany kierownik — żadnych podwykonawców, za których nie bierzemy odpowiedzialności.
Cena budowy domu premium w Małopolsce zaczyna się od 8000 zł za metr kwadratowy. Na ostateczny koszt składają się: projekt indywidualny (od 30 000 zł), przyłącza mediów (15 000–40 000 zł), zagospodarowanie terenu oraz wykończenie wnętrz w wybranym standardzie. Działka to osobny wydatek — ceny wahają się od 80 zł/m² w Limanowej do 800 zł/m² na krakowskiej Woli Justowskiej. W Royal Builders przed rozpoczęciem budowy przygotowujemy kosztorys z dokładnością do 3% — nie ma ukrytych kosztów, nie ma dopłat w trakcie realizacji. Zamrażamy ceny stali, betonu, okien i pomp ciepła w momencie podpisania umowy. Dzięki temu nawet przy 16-miesięcznej budowie nie zaskoczy Cię ani jedna podwyżka.
Dom 200–400 m² budujemy w 12–16 miesięcy od wbicia pierwszej łopaty. Wcześniej potrzebujesz 3–4 miesięcy na projekt architektoniczny i uzyskanie pozwolenia na budowę. Czas realizacji zależy od kilku czynników: wielkości domu, warunków gruntowych (w Małopolsce mamy wszystko — od lessów po wapienie i flisz karpacki), stopnia skomplikowania projektu oraz pory roku rozpoczęcia prac. Każdą inwestycję poprzedzamy badaniami geotechnicznymi — nie wbijamy łopaty, zanim nie wiemy dokładnie, na czym budujemy. Dedykowany kierownik jest na placu codziennie. Ty co tydzień dostajesz raport foto i comiesięczne zestawienie finansowe — widzisz postęp bez dojazdów na budowę.
Nie używamy materiałów z marketu. Nie idziemy na kompromisy, których efekt zobaczysz za 5 lat. Konstrukcje prefabrykowane Peikko i Consolis dają precyzję co do milimetra — żadnych krzywych ścian i pękających narożników. Drewno klejone Binderholz z certyfikatem FSC. Izolacje Rockwool i Foamglas o lambdzie poniżej 0,022 W/(m·K). Okna aluminiowe Schüco i Sky-Frame ze współczynnikiem Uw nie wyższym niż 0,7. Pompy ciepła Viessmann Vitocal z COP powyżej 4,5. Rekuperacja Zehnder ComfoAir odzyskująca 95% ciepła. Inteligentny system KNX lub Loxone — oświetleniem, ogrzewaniem, roletami i alarmem sterujesz z tabletu. Dom Royal Builders zużywa 60–70% mniej energii na ogrzewanie niż dom budowany standardową technologią sprzed dekady.
Działamy w całej Małopolsce, ale są miasta, w których zrealizowaliśmy najwięcej inwestycji. Kraków — Wola Justowska, Zwierzyniec, Przegorzały, Bronowice. Zakopane i Nowy Targ — konstrukcje na terenach górskich. Tarnów — najszybciej rozwijający się rynek we wschodniej Małopolsce. Nowy Sącz, Limanowa, Myślenice, Bochnia i Wieliczka — tu budujemy domy na większych działkach, często z widokiem na góry. Znamy lokalne warunki gruntowe, procedury w każdym urzędzie i sprawdzonych podwykonawców w każdym powiecie. Niezależnie od tego, czy Twoja działka jest w centrum Krakowa, czy na stoku Beskidu Wyspowego — wiemy, jak na niej zbudować dom, który przetrwa pokolenia.
5 lat na konstrukcję i dach, 3 lata na instalacje, 2 lata na wykończenia. Zgłoszenia serwisowe obsługujemy w 24 godziny — jeden numer telefonu, jeden dedykowany opiekun. Żadnych automatycznych zgłoszeń, żadnych call center — dzwonisz do człowieka, który zna Twój dom, bo go budował. Po okresie gwarancyjnym oferujemy kontrakt serwisowy z przeglądami okresowymi. Na okna Schüco obowiązuje 10-letnia gwarancja producenta, na pompy Viessmann 5 lat, na pokrycia dachowe do 15 lat. Do każdego domu przekazujemy pełną dokumentację powykonawczą, instrukcje obsługi systemów i harmonogram przeglądów. W 17-letniej historii Royal Builders ani razu nie zapłaciliśmy kary umownej za opóźnienie — i nie zamierzamy tego zmieniać.
Realizacje
Każdy dom jest inny, ale łączy je wspólny mianownik: dyskretna elegancja, długowieczne materiały i perfekcyjny detal wykończeniowy.
Cena budowy domu premium zaczyna się od 8000 zł za metr kwadratowy. Działka to osobny koszt – od 80 zł/m² w mniejszych miejscowościach do 800 zł/m² w prestiżowych dzielnicach Krakowa. Każdy projekt wyceniamy indywidualnie po wizycie na działce. Przed rozpoczęciem prac przygotowujemy kosztorys z dokładnością do 3% i zamrażamy ceny kluczowych materiałów.
Dom 200–400 m² budujemy 12–16 miesięcy od rozpoczęcia prac ziemnych. Projekt i pozwolenie zajmują dodatkowe 3–4 miesiące. Warunki gruntowe w Małopolsce są zróżnicowane – przed każdą budową robimy badania geotechniczne i dobieramy odpowiedni rodzaj fundamentów.
Tak, prowadzimy cały proces: od mapy do celów projektowych, przez projekt budowlany, po prawomocne pozwolenie na budowę. Znamy procedury w urzędach na terenie całej Małopolski, mamy sprawdzone kontakty z architektami i rzeczoznawcami. Dla działek w strefach konserwatorskich prowadzimy uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Działamy w całej Małopolsce – od Krakowa, przez Tarnów, Nowy Sącz, Zakopane, Nowy Targ, po Wieliczkę, Bochnię, Myślenice i Limanową. Znamy lokalne warunki gruntowe, urzędy i sprawdzonych podwykonawców w każdym regionie. Niezależnie od lokalizacji – jakość i standard są takie same.
Lokalizacje
Kompleksowa budowa domu premium w Krakowie i na terenie całej aglomeracji krakowskiej. Lokalny kierownik, 17 lat doświadczenia, 0 opóźnień.
Kompleksowa budowa domu premium w Zakopanem i na terenie całego powiatu tatrzańskiego. Lokalny kierownik, 17 lat doświadczenia, 0 opóźnień.
Kompleksowa budowa domu premium w Nowym Targu i na terenie całego powiatu nowotarskiego. Lokalny kierownik, 17 lat doświadczenia, 0 opóźnień.
Kompleksowa budowa domu premium w Tarnowie i na Ziemi Tarnowskiej. Od projektu po klucze — 17 lat doświadczenia.
Kompleksowa budowa domu premium w Wieliczce i na terenie aglomeracji krakowskiej. UNESCO, kopalnia soli, najlepsze lokalizacje pod Krakowem. 17 lat dou015bwiadczenia, 0 opu00f3u017anieu0144.
Kompleksowa budowa domu premium w Bochni i na terenie powiatu bocheu0144skiego. Miasto soli, korytarz Kraku00f3w-Tarnu00f3w, doskonau0142a komunikacja. 17 lat dou015bwiadczenia.
Kompleksowa budowa domu premium w Myu015blenicach i na terenie powiatu myu015blenickiego. Trasa S7, widok na Beskidy, blisko Krakowa i Zakopanego. 17 lat dou015bwiadczenia.
Kompleksowa budowa domu premium w Limanowej i na terenie powiatu limanowskiego. Beskid Wyspowy, gu00f3rski klimat premium. 17 lat dou015bwiadczenia, 0 opu00f3u017anieu0144.
Kompleksowa budowa domu premium w Nowym Sączu i na terenie całego powiatu nowosądeckiego. Lokalny kierownik, 17 lat doświadczenia, 0 opóźnień.
Gotowy na dom premium bez kompromisów?
Umów się na bezpłatną konsultację. Porozmawiamy o Twoim projekcie, budżecie i terminach — bez zobowiązań.
