01 — Budowa domów Bochnia
Budowa domu w Bochni – projekt, pozwolenia, stan surowy i wykończenie. Grunty sprawdzamy odwiertami, nie na oko.
Proces
Przyjeżdżamy na działkę razem z architektem i kierownikiem budowy. W Bochni sprawdzamy trzy rzeczy: czy działka leży w dolinie Raby, czy na wyższym terenie lessowym i jak daleko jest do węzła autostrady. Dostajesz widełkowy kosztorys z podziałem na etapy, pierwsza wizyta jest bezpłatna.
Architekt przygotowuje bryłę i wizualizacje 3D, my prowadzimy wniosek o pozwolenie na budowę. Równolegle zamawiamy badania geotechniczne: nad Rabą i potokiem Babicą grunt jest aluwialny, wyżej przeważają lessy. Ceny stali, betonu, stolarki i pompy ciepła zamrażamy przy podpisaniu umowy.
Wykop, fundamenty, izolacja przeciwwodna i odwodnienie, mury, strop i więźba. Przy działkach w dolinie Raby poziom wód gruntowych bywa wysoki, więc odwodnienie projektujemy razem z posadowieniem. Kierownik jest na placu codziennie, a Ty co tydzień dostajesz raport zdjęciowy.
Instalacje, rekuperacja, tynki, wylewki, a potem podłogi, drzwi, zabudowy stolarskie, łazienki i kuchnia. Każdy etap odbieramy przed zakryciem instalacji, żeby nie wracać do gotowych ścian.
Sprzątanie, odbiór techniczny z niezależnym inspektorem i przekazanie dokumentacji powykonawczej. Dostajesz klucze, instrukcje obsługi systemów i harmonogram przeglądów okresowych.
Budowa domu w Bochni startuje od 8 000 zł/m², a działka to osobny wydatek. Bochnia leży nad Rabą, w dolinie potoku Babica, na granicy Kotliny Sandomierskiej i Przedgórza Bocheńskiego. W praktyce oznacza to dwa różne światy budowlane w jednym mieście. Nad rzeką i w dolinie Babicy teren jest aluwialny, woda gruntowa stoi wyżej, a przy wysokich stanach woda wraca. Na wyższych partiach miasta przeważają lessy — grunt nośny i dobry pod zabudowę. Dlatego każdą wycenę zaczynamy od odwiertów, a nie od ceny z sąsiedniej działki.
Budowa domu w Bochni startuje od 8 000 zł/m² — bez ceny działki. Do tego dochodzi projekt indywidualny, przyłącza i zagospodarowanie terenu. W Bochni budżet różnicuje przede wszystkim grunt: nad Rabą dochodzi izolacja przeciwwodna, drenaż i czasem wymiana gruntu, na lessowym tarasie wystarczy zwykły fundament. Do tego dochodzi logistyka — Bochnia leży na trasie autostrady A4 i drodze krajowej 94, więc działa tu wiele firm budowlanych i specjalistycznych korzystających z bliskości Krakowa, a materiały są dostępne lokalnie.
Dom o powierzchni 200–600 m² budujemy 12–16 miesięcy od prac ziemnych, a projekt i pozwolenie zajmują dodatkowe 3–4 miesiące. Pozwolenie wydaje Urząd Miasta Bochnia. Miasto ma zachowany średniowieczny układ urbanistyczny — Rynek z dziewięcioma ulicami wybiegającymi z narożników jest niezmieniony od XIII wieku i figuruje w rejestrze zabytków. Jeśli działka leży w tym obszarze, dochodzą uzgodnienia z konserwatorem, które planujemy na początku, nie w trakcie budowy.
Najwięcej budów prowadzimy na osiedlu Niepodległości i na osiedlu Słonecznym oraz w Kolanowie, w Chodenicach i w Kurowie. Chodenice, Kolanów i Kurów to dawne wsie włączone do miasta w 1973 roku, więc działki są tam większe, a zabudowa luźniejsza. Osiedle Niepodległości i osiedle Słoneczne są już zurbanizowane, więc buduje się w lukach między budynkami — tam kluczowy jest plan miejscowy i wjazd na plac budowy. W rejonie Uzborni i Krzęczkowa-Łychowa teren jest wyżej położony, więc odwodnienie jest prostsze niż nad Rabą.
Konstrukcja: prefabrykaty Peikko i Consolis, drewno klejone Binderholz, izolacje Rockwool i Foamglas. Stolarka aluminiowa Schüco i Sky-Frame, pompa ciepła Viessmann Vitocal, rekuperacja Zehnder ComfoAir, instalacja inteligentnego domu w KNX albo Loxone. W Bochni izolację przeciwwodną i drenaż dobieramy pod poziom wód gruntowych na konkretnej działce — nad Rabą to często najważniejsza pozycja w całym budżecie, a na tarasie lessowym schodzi do roli uzupełnienia. Ten sam dom, postawiony trzysta metrów dalej, może wymagać innego fundamentu.
5 lat na konstrukcję, 3 lata na instalacje, 2 lata na wykończenia. Zgłoszenia w Bochni prowadzimy z uwzględnieniem XIII-wiecznego układu miasta — w Śródmieściu pracujemy krótkimi etapami, bo dojazd i rozładunek są tam ograniczone. Nad Rabą i w dolinie potoku Babicy wilgoć podciąga z gruntu, więc przy zgłoszeniach o ściany i podłogi sprawdzamy izolację. Przeglądy w pierwszym roku obejmują konstrukcję, izolacje i instalacje — dla nowego domu to najważniejszy okres. Bochnia leży przy węźle autostrady A4 i przy drodze krajowej 94, więc dojazd jest przewidywalny niezależnie od pory dnia.
Zgłoszenia serwisowe obsługujemy w 24 godziny, przez jeden numer i u jednego opiekuna. Po okresie gwarancyjnym oferujemy kontrakt serwisowy z przeglądem okresowym. W 32-letniej historii Royal Builders ani razu nie zapłaciliśmy kary umownej za opóźnienie.
Realizacje
Każdy dom jest inny. Łączy je to samo: prawdziwy materiał — kamień, lite drewno, stal — i detal doprowadzony do końca.
Pozostałe usługi
Remonty domów i mieszkań w Bochni – instalacje, docieplenie i wykończenie. Także mieszkania pod wynajem dla studentów.
Remont kuchni w Bochni – pomiar, projekt, zabudowa na wymiar i montaż. Termin 2–6 tygodni, od 25 000 zł.
Remont łazienki w Bochni – hydroizolacja, płytki wielkoformatowe i wyciąg mechaniczny. Termin 2–4 tygodnie, od 20 000 zł.
Handyman w Bochni – drobne naprawy, montaż i przygotowanie mieszkania pod wynajem. Wycena w 24 h, przyjazd do 48 h.
Fit-out biur i lokali w Bochni – instalacje, sufity i meble na wymiar. Obsługujemy też lokale w strefie gospodarczej.
Od 8 000 zł/m², bez ceny działki. Nad Rabą dochodzi izolacja przeciwwodna, drenaż i czasem wymiana gruntu, na wyższym tarasie lessowym wystarczy zwykły fundament. Kosztorys do 3%.
Zależnie od położenia. W dolinie Raby i potoku Babicy grunt jest aluwialny, z wyższym poziomem wód gruntowych. Na wyższych partiach miasta przeważają lessy — grunt nośny i dobry pod zabudowę. Dlatego przed każdą budową zlecamy odwierty.
Od 12 do 16 miesięcy przy powierzchni 200–600 m², plus 3–4 miesiące na projekt i pozwolenie. Przy działce w dolinie dochodzi projekt odwodnienia.
Tak. Bochnia ma zachowany średniowieczny układ urbanistyczny — Rynek z dziewięcioma ulicami jest niezmieniony od XIII wieku i figuruje w rejestrze zabytków. W tym obszarze prowadzimy uzgodnienia, które planujemy na początku procesu.
Zadzwoń albo napisz. Powiemy, ile to potrwa i ile będzie kosztować — zanim podejmiesz decyzję.
