06 — Obiekty komercyjne Bochnia
Fit-out biur i lokali w Bochni – instalacje, sufity i meble na wymiar. Obsługujemy też lokale w strefie gospodarczej.
Proces
Oglądamy lokal i sprawdzamy, co da się wykorzystać z istniejących instalacji oraz jakie są ograniczenia budynku — kamienica wokół Rynku, wspólnota, wentylacja w kuchni. Dostajesz koncepcję aranżacji i wstępny budżet.
Projekt techniczny: instalacje, ścianki działowe, sufity, oświetlenie, wentylacja. Równolegle prowadzimy uzgodnienia z sanepidem, strażą pożarną i zarządcą budynku. Przy gastronomii wentylację projektujemy pod konkretne urządzenia.
Instalacje, ścianki i sufity, wykończenie, meble na wymiar i oznakowanie. Jeden kierownik koordynuje wszystkie ekipy, a prace hałaśliwe robimy po godzinach pracy sąsiednich lokali.
Odbiory techniczne, przekazanie dokumentacji powykonawczej i dokumentów wymaganych przez sanepid oraz straż pożarną, instruktaż obsługi systemów. Lokal gotowy do pracy.
Fit-out w Bochni wyceniamy od 5 000 zł/m². Przejmujemy lokal w stanie deweloperskim albo po poprzednim najemcy i przygotowujemy go do pracy: ścianki działowe, sufity podwieszane, instalacje, oświetlenie, wentylacja, meble na wymiar i oznakowanie. Bochnia ma dwa różne rynki najmu. W Śródmieściu adaptuje się lokale w budynkach o zachowanym XIII-wiecznym układzie, gdzie każda zmiana przechodzi przez konserwatora. Przy Bocheńskiej Strefie Aktywności Gospodarczej i w rejonie węzła A4 powstają nowe powierzchnie biurowe i usługowe, gdzie zakres jest bliższy typowemu fit-outowi.
Fit-out lokalu w Bochni startuje od 5 000 zł/m². Cena zależy od metrażu, standardu i tego, ile instalacji trzeba wykonać od zera. Największe różnice robią trzy pozycje: wentylacja z klimatyzacją, okablowanie strukturalne i meble na wymiar. W Śródmieściu dochodzą uzgodnienia konserwatorskie, a przy lokalach w dolinie Raby — odprowadzenie wilgoci i izolacja pozioma. W nowych obiektach przy strefie gospodarczej te pozycje znikają, ale rośnie zakres okablowania i wentylacji. Kosztorys z dokładnością do 3% dostajesz przy podpisaniu umowy.
Lokal usługowy do 300 m² urządzamy w 8–12 tygodni, a mniejszy punkt w 6–8 tygodni. Najwięcej czasu zajmują nie prace, a uzgodnienia: w Śródmieściu projekt musi przejść przez konserwatora, przy gastronomii dodatkowo przez sanepid i straż pożarną. Pracujemy w czynnych budynkach, więc prace hałaśliwe robimy po godzinach albo w weekendy, żeby nie zatrzymać pracy sąsiednich firm. Wszystkie ekipy koordynuje jeden kierownik.
Najwięcej realizacji prowadzimy w Śródmieściu, w rejonie Rynku i ulicy Kazimierza Wielkiego, oraz w obiektach przy Bocheńskiej Strefie Aktywności Gospodarczej. W Śródmieściu zakres obejmuje zwykle adaptację lokalu w starym budynku — więcej pracy idzie w instalacje i uzgodnienia, a mniej w samo wykończenie. Przy strefie gospodarczej i w rejonie węzła A4 dominują biura i hale usługowe, gdzie trzeba podzielić otwartą powierzchnię i wykonać okablowanie pod nowy układ zespołów. Rozwój tej strefy jest widoczny — powstała w 2014 roku i przyciąga firmy korzystające z bliskości Krakowa i dobrego skomunikowania z autostradą.
Sufity podwieszane, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, okablowanie strukturalne, oświetlenie LED i meble na wymiar. Zakres instalacji dobieramy do sposobu pracy — inaczej urządza się biuro projektowe, a inaczej halę usługową przy strefie gospodarczej. Tam, gdzie to możliwe, wykorzystujemy istniejące instalacje budynku, żeby nie płacić dwa razy za to samo. W Bochni wentylacja ma dodatkowy sens w dolinie Raby i potoku Babica, gdzie wilgotność jest wyższa, a budynki na parterze zmagają się z wodą podciąganą z gruntu.
3 lata na prace, 2 lata na wykończenia i meble. Zgłoszenia w Bochni prowadzimy z uwzględnieniem XIII-wiecznego układu miasta — w Śródmieściu pracujemy krótkimi etapami, bo dojazd i rozładunek są tam ograniczone. Nad Rabą i w dolinie potoku Babicy wilgoć podciąga z gruntu, więc przy zgłoszeniach o ściany i podłogi sprawdzamy izolację. W lokalu, w którym pracują ludzie, przegląd instalacji robimy raz w roku — to tańsze niż jedna awaria w środku tygodnia. Bochnia leży przy węźle autostrady A4 i przy drodze krajowej 94, więc dojazd jest przewidywalny niezależnie od pory dnia.
Zgłoszenia serwisowe obsługujemy w 24 godziny, przez jeden numer i u jednego opiekuna. Po okresie gwarancyjnym oferujemy kontrakt serwisowy z przeglądem okresowym. W 32-letniej historii Royal Builders ani razu nie zapłaciliśmy kary umownej za opóźnienie.
Realizacje
Każdy dom jest inny. Łączy je to samo: prawdziwy materiał — kamień, lite drewno, stal — i detal doprowadzony do końca.
Pozostałe usługi
Budowa domu w Bochni – projekt, pozwolenia, stan surowy i wykończenie. Grunty sprawdzamy odwiertami, nie na oko.
Remonty domów i mieszkań w Bochni – instalacje, docieplenie i wykończenie. Także mieszkania pod wynajem dla studentów.
Remont kuchni w Bochni – pomiar, projekt, zabudowa na wymiar i montaż. Termin 2–6 tygodni, od 25 000 zł.
Remont łazienki w Bochni – hydroizolacja, płytki wielkoformatowe i wyciąg mechaniczny. Termin 2–4 tygodnie, od 20 000 zł.
Handyman w Bochni – drobne naprawy, montaż i przygotowanie mieszkania pod wynajem. Wycena w 24 h, przyjazd do 48 h.
Od 5 000 zł/m². Największe pozycje to wentylacja z klimatyzacją, okablowanie strukturalne i meble na wymiar. Kosztorys z dokładnością do 3% dostajesz przy podpisaniu umowy.
Lokal do 300 m² — 8–12 tygodni, mniejszy punkt — 6–8 tygodni. W Śródmieściu dochodzi uzgodnienie z konserwatorem, a przy gastronomii z sanepidem i strażą pożarną.
Tak. Prace hałaśliwe robimy po godzinach albo w weekendy, żeby nie zatrzymać pracy sąsiednich firm.
Tak. Wentylację projektujemy pod konkretne urządzenia i prowadzimy uzgodnienia z sanepidem oraz strażą pożarną — bez tego lokal nie przejdzie odbioru.
Zadzwoń albo napisz. Powiemy, ile to potrwa i ile będzie kosztować — zanim podejmiesz decyzję.
