01 — Budowa domów Wieliczka
Budowa domu w Wieliczce – projekt, pozwolenia, stan surowy i wykończenie. Posadowienie dobieramy do działki, nie do sąsiedniej budowy.
Proces
Przyjeżdżamy na działkę razem z architektem i kierownikiem budowy. W Wieliczce pierwszą rzeczą, którą sprawdzamy, jest to, czy działka leży w dolinie, czy na grzbiecie — różnica wysokości w tym mieście sięga 137 metrów. Dostajesz widełkowy kosztorys z podziałem na etapy, pierwsza wizyta jest bezpłatna.
Architekt przygotowuje bryłę i wizualizacje 3D, my prowadzimy wniosek o pozwolenie na budowę. Równolegle zamawiamy badania geotechniczne: na północy miasta leżą lessy, na południu koluwa i grunty osuwiskowe. Ceny stali, betonu, stolarki i pompy ciepła zamrażamy przy podpisaniu umowy.
Wykop, fundamenty, izolacja przeciwwodna i odwodnienie, mury, strop i więźba. W dolinach Zabawki i Serafy grunt bywa podmokły i zbiera się tam zimne powietrze, więc odwodnienie projektujemy razem z posadowieniem. Kierownik jest na placu codziennie, a Ty co tydzień dostajesz raport zdjęciowy.
Instalacje, rekuperacja, tynki, wylewki, a potem podłogi, drzwi, zabudowy stolarskie, łazienki i kuchnia. Rekuperację traktujemy tu jako standard, a nie dodatek — w dolinach Wieliczki naturalna wentylacja jest słaba, a mgły utrzymują się ponad 80 dni w roku. Każdy etap odbieramy przed zakryciem instalacji.
Sprzątanie, odbiór techniczny z niezależnym inspektorem i przekazanie dokumentacji powykonawczej. Dostajesz klucze, instrukcje obsługi systemów i harmonogram przeglądów okresowych.
Budowa domu w Wieliczce startuje od 8 000 zł/m², a działka to osobny wydatek. Wieliczka leży w kotlinie między Pogórzem Wielickim na południu a Piaskami Bogucickimi na północy, 13 km od Rynku Krakowa. Na tak małej powierzchni różnica wysokości sięga 137 metrów — od 224 do 361,8 m n.p.m. To znaczy, że dwie działki w tym samym mieście mogą wymagać dwóch różnych fundamentów: na północy leżą lessy i pyły, które są dobrym podłożem, a na południu, na stokach Pogórza, trafiają się koluwa i grunty osuwiskowe. Dlatego każdą wycenę zaczynamy od odwiertów i mapy spadków.
Budowa domu w Wieliczce startuje od 8 000 zł/m² — bez ceny działki. Do tego dochodzi projekt indywidualny, przyłącza i zagospodarowanie terenu. W Wieliczce budżet najmocniej różnicuje podłoże: na gruntach osuwiskowych trzeba wymienić grunt albo wykonać posadowienie pośrednie, a na działkach w dolinach Zabawki i Serafy — dodać odwodnienie i izolację przeciwwodną. Dochodzi jeszcze logistyka: centrum Wieliczki objęte jest strefą płatnego parkowania, więc wjazd na plac budowy trzeba zaplanować, a materiały dowozić w konkretnych godzinach.
Dom o powierzchni 200–600 m² budujemy 12–16 miesięcy od prac ziemnych, a projekt i pozwolenie zajmują dodatkowe 3–4 miesiące. Pozwolenie wydaje Urząd Miasta i Gminy Wieliczka. Jeśli działka leży na gruntach osuwiskowych albo w dolinie, dochodzi projekt posadowienia i odwodnienia — to najczęstsza przyczyna przesunięcia terminu, dlatego zaczynamy od badań, a nie od wykopu.
Najwięcej budów prowadzimy w Sierczy, na Grabówkach, w Zabawie i w Rożnowej, a w samym mieście na osiedlu Kościuszki i na osiedlu Asnyka. W Sierczy i Rożnowej działki są większe i leżą wyżej, więc odwodnienie jest prostsze. W Chorągwicy trzeba uważać — to teren ze strefą osuwiskową, więc badania geotechniczne są tam obowiązkowe, a nie opcjonalne. W Krzyszkowicach i w Bogucicach buduje się w lukach między istniejącą zabudową, gdzie kluczowy jest plan miejscowy i wjazd na plac. Zawsze zaczynamy od dwóch rzeczy: planu miejscowego i tego, jak woda odpływa z działki.
Konstrukcja: prefabrykaty Peikko i Consolis, drewno klejone Binderholz, izolacje Rockwool i Foamglas. Stolarka aluminiowa Schüco i Sky-Frame, pompa ciepła Viessmann Vitocal, rekuperacja Zehnder ComfoAir, instalacja inteligentnego domu w KNX albo Loxone. W Wieliczce rekuperacja ma konkretne uzasadnienie: w dolinach Zabawki i Serafy występują zastoiska zimnego powietrza, inwersje pojawiają się w ponad 70% dni w roku, a mgły utrzymują się dłużej niż 80 dni. Dom z mechaniczną wymianą powietrza i filtrem na czerpni po prostu lepiej się w tych warunkach mieszka.
5 lat na konstrukcję, 3 lata na instalacje, 2 lata na wykończenia. Zgłoszenia w Wieliczce planujemy pod strefę płatnego parkowania w centrum i pod konkretne osiedla — Kościuszki, Asnyka, Sienkiewicza, Szymanowskiego, Pola, Przyszłość i Boża Wola. W dolinach Zabawki i Serafy inwersje zdarzają się w ponad 70% dni w roku, więc przy zgłoszeniach o wilgoć i grzyb sprawdzamy też wentylację. Przeglądy w pierwszym roku obejmują konstrukcję, izolacje i instalacje — dla nowego domu to najważniejszy okres. Wieliczka leży 13 km od Rynku Krakowa, więc na miejscu jesteśmy tego samego albo następnego dnia.
Zgłoszenia serwisowe obsługujemy w 24 godziny, przez jeden numer i u jednego opiekuna. Po okresie gwarancyjnym oferujemy kontrakt serwisowy z przeglądem okresowym. W 32-letniej historii Royal Builders ani razu nie zapłaciliśmy kary umownej za opóźnienie.
Realizacje
Każdy dom jest inny. Łączy je to samo: prawdziwy materiał — kamień, lite drewno, stal — i detal doprowadzony do końca.
Pozostałe usługi
Remonty domów i mieszkań w Wieliczce – mieszkania pod wynajem dla dojeżdżających do Krakowa i remonty generalne domów.
Remont kuchni w Wieliczce – pomiar, projekt, zabudowa na wymiar i montaż. Termin 2–6 tygodni, od 25 000 zł.
Remont łazienki w Wieliczce – hydroizolacja, płytki wielkoformatowe i wyciąg mechaniczny. Termin 2–4 tygodnie, od 20 000 zł.
Handyman w Wieliczce – drobne naprawy, montaż i przygotowanie mieszkania pod wynajem. Wycena w 24 h, przyjazd do 48 h.
Fit-out biur i lokali w Wieliczce – instalacje, sufity i meble na wymiar. Obsługujemy też lokale pod najem krótkoterminowy.
Od 8 000 zł/m², bez ceny działki. Na gruntach osuwiskowych i w dolinach dochodzi wymiana gruntu, posadowienie pośrednie oraz odwodnienie. Kosztorys przygotowujemy z dokładnością do 3%.
Zależnie od części miasta. Na północy leżą lessy i pyły — dobre podłoże. Na południu, na stokach Pogórza Wielickiego, występują koluwa i grunty osuwiskowe, a w Chorągwicy jest wyznaczona strefa osuwiskowa. Dlatego przed każdą budową zlecamy odwierty.
Od 12 do 16 miesięcy przy powierzchni 200–600 m², plus 3–4 miesiące na projekt i pozwolenie. Przy gruncie wymagającym posadowienia pośredniego dochodzi czas na badania i projekt fundamentu.
Tak. W dolinach Zabawki i Serafy występują zastoiska zimnego powietrza, inwersje zdarzają się w ponad 70% dni w roku, a mgły utrzymują się dłużej niż 80 dni. Mechaniczna wymiana powietrza z filtrem rozwiązuje oba problemy naraz.
Zadzwoń albo napisz. Powiemy, ile to potrwa i ile będzie kosztować — zanim podejmiesz decyzję.
