02 — Remonty domów Wieliczka
Remonty domów i mieszkań w Wieliczce – mieszkania pod wynajem dla dojeżdżających do Krakowa i remonty generalne domów.
Proces
Sprawdzamy instalacje, ściany nośne i wilgotność przegród. W Wieliczce najczęściej wychodzą dwie rzeczy: instalacje w mieszkaniach z lat 80. i zawilgocone ściany na parterach, bo w dolinach Zabawki i Serafy woda gruntowa stoi wyżej.
Projektant przygotowuje układ funkcjonalny i wizualizacje, Ty dostajesz kosztorys rozbity na etapy. Przy mieszkaniu pod wynajem ustalamy od razu zakres, który ma wytrzymać użytkowanie przez obcych ludzi, a nie tylko dobrze wyglądać.
Demontaż, nowa elektryka, hydraulika i ogrzewanie, potem tynki i wylewki. Odwodnienie i izolacja pozioma to w Wieliczce częsty punkt programu — bez tego wilgoć wraca po pierwszym sezonie.
Podłogi, drzwi, listwy, malowanie, a przy domach także docieplenie i wymiana stolarki. Po każdym dniu sprzątamy, więc nie wracasz do mieszkania na plac budowy.
Remont mieszkania w Wieliczce startuje od 3 000 zł/m², a najwięcej zleceń dotyczy lokali pod wynajem. Wieliczka ma dodatnie saldo migracji, głównie z Krakowa, i funkcję sypialnianą aglomeracji — większość mieszkańców pracuje w Krakowie. Efekt jest taki, że duża część remontów to przygotowanie mieszkania pod najem dla osoby, która codziennie dojeżdża. Liczy się wtedy nie designerski efekt, a trwałe materiały i instalacja, która nie wymaga wzywania fachowca po trzech miesiącach.
Remont w Wieliczce startuje od 3 000 zł/m². Cena zależy od zakresu, metrażu i standardu materiałów — sama wymiana okładzin kosztuje ułamek tego, co remont z wymianą instalacji i przebudową ścian. W dolinach Zabawki i Serafy oraz na parterach dochodzą koszty, których nie widać na początku: izolacja pozioma, odwodnienie i osuszenie ścian. Przed pracami zamrażamy ceny materiałów i przygotowujemy kosztorys z dokładnością do 3%.
Remont od 40 do 400 m² zajmuje od 4 do 16 tygodni. Termin ustalamy po oględzinach, bo o harmonogramie decyduje stan instalacji i przegród, a nie metraż. Najwięcej czasu zajmują prace, których nie da się przyspieszyć: osuszanie ścian po podniesieniu izolacji, wymiana pionów wspólnych dla klatki i prace elewacyjne, które trzeba planować w sezonie. Pracujemy strefowo, więc możesz zostać w mieszkaniu.
Najczęściej remontujemy mieszkania na osiedlu Kościuszki, na osiedlu Asnyka i na osiedlu Sienkiewicza oraz domy w Sierczy, w Zabawie i na Grabówkach. W blokach standardowy zakres to wymiana instalacji, łazienki i kuchni — czyli to, co bezpośrednio wpływa na rachunki i na to, czy najemca zostaje dłużej niż rok. W domach dochodzi docieplenie i wymiana dachu, bo w dolinach sezon grzewczy jest długi. Część zleceń to mieszkania kupowane pod najem krótkoterminowy — kopalnia odwiedza ponad 1,7 mln turystów rocznie, więc popyt w Wieliczce nie ogranicza się do dojeżdżających do Krakowa.
Farby paroprzepuszczalne, tynki mineralne, panele winylowe, drzwi na wymiar i stolarka o niskim współczynniku przenikania. W Wieliczce dobór materiału wynika z jednego faktu: część miasta leży w dolinach, gdzie powietrze jest wilgotne, a wentylacja naturalna słaba. Mur musi oddychać, bo wilgoć i tak w nim jest — zamknięcie jej pod szczelną powłoką oznacza grzyb po dwóch sezonach. Dlatego stosujemy tynki mineralne zamiast akrylowych. Dostawców mamy w regionie, więc brakujący materiał dowozimy bez przestoju.
3 lata na prace remontowe, 2 lata na wykończenia. Zgłoszenia w Wieliczce planujemy pod strefę płatnego parkowania w centrum i pod konkretne osiedla — Kościuszki, Asnyka, Sienkiewicza, Szymanowskiego, Pola, Przyszłość i Boża Wola. W dolinach Zabawki i Serafy inwersje zdarzają się w ponad 70% dni w roku, więc przy zgłoszeniach o wilgoć i grzyb sprawdzamy też wentylację. Po remoncie zostawiamy dokumentację powykonawczą, więc wiesz, co jest pod każdą ścianą. Wieliczka leży 13 km od Rynku Krakowa, więc na miejscu jesteśmy tego samego albo następnego dnia.
Zgłoszenia serwisowe obsługujemy w 24 godziny, przez jeden numer i u jednego opiekuna. Po okresie gwarancyjnym oferujemy kontrakt serwisowy z przeglądem okresowym. W 32-letniej historii Royal Builders ani razu nie zapłaciliśmy kary umownej za opóźnienie.
Realizacje
Każdy dom jest inny. Łączy je to samo: prawdziwy materiał — kamień, lite drewno, stal — i detal doprowadzony do końca.
Pozostałe usługi
Budowa domu w Wieliczce – projekt, pozwolenia, stan surowy i wykończenie. Posadowienie dobieramy do działki, nie do sąsiedniej budowy.
Remont kuchni w Wieliczce – pomiar, projekt, zabudowa na wymiar i montaż. Termin 2–6 tygodni, od 25 000 zł.
Remont łazienki w Wieliczce – hydroizolacja, płytki wielkoformatowe i wyciąg mechaniczny. Termin 2–4 tygodnie, od 20 000 zł.
Handyman w Wieliczce – drobne naprawy, montaż i przygotowanie mieszkania pod wynajem. Wycena w 24 h, przyjazd do 48 h.
Fit-out biur i lokali w Wieliczce – instalacje, sufity i meble na wymiar. Obsługujemy też lokale pod najem krótkoterminowy.
Od 3 000 zł/m² — zależnie od zakresu i standardu. W dolinach Zabawki i Serafy dochodzi izolacja pozioma i osuszenie ścian. Kosztorys przygotowujemy z dokładnością do 3%.
Od 4 do 16 tygodni przy metrażu 40–400 m². O terminie decyduje stan instalacji i przegród, a nie metraż. Harmonogram ustalamy przed startem.
Tak. Pracujemy strefowo i zabezpieczamy pomieszczenia, których nie ruszamy, a po każdym dniu sprzątamy.
Całe miasto — osiedla Kościuszki, Asnyka, Sienkiewicza, Szymanowskiego, Pola, Przyszłość i Boża Wola oraz Krzyszkowice i Bogucice — a także wsie w gminie: Sierczę, Rożnową, Zabawę, Grabówki, Chorągwicę i Lednicę Górną.
Zadzwoń albo napisz. Powiemy, ile to potrwa i ile będzie kosztować — zanim podejmiesz decyzję.
