06 — Obiekty komercyjne Zakopane
Fit-out hoteli, pensjonatów i restauracji w Zakopanem – instalacje, sufity i meble na wymiar, bez zamykania obiektu.
Proces
Oglądamy obiekt i sprawdzamy, co da się wykorzystać z istniejących instalacji oraz jakie są ograniczenia budynku — drewniana konstrukcja, wymogi konserwatorskie, wentylacja w kuchni. Dostajesz koncepcję aranżacji i wstępny budżet.
Projekt techniczny: instalacje, ścianki działowe, sufity, oświetlenie, wentylacja. Równolegle prowadzimy uzgodnienia z sanepidem, strażą pożarną i zarządcą budynku. Przy gastronomii wentylację projektujemy pod konkretne urządzenia.
Instalacje, ścianki i sufity, wykończenie, meble na wymiar, oznakowanie. Prace planujemy tak, żeby obiekt pracował — hałaśliwe po godzinach albo w okienkach między turnusami.
Odbiory techniczne, przekazanie dokumentacji powykonawczej i dokumentów wymaganych przez sanepid oraz straż pożarną, instruktaż obsługi systemów. Obiekt gotowy do przyjęcia gości.
Fit-out w Zakopanem wyceniamy od 5 000 zł/m². Prowadzimy obiekty noclegowe i gastronomiczne przez modernizację albo adaptację do pracy pod najem. Zakopane ma dwie specyfiki, które przesądzają o harmonogramie. Pierwsza to drewniana konstrukcja: instalacje i sufity prowadzimy tak, żeby nie osłabić stropu, a wentylacji nie da się poprowadzić „na skróty”. Druga to sezon — prace, które zamykają część obiektu, trzeba zmieścić między turnusami, bo inaczej modernizacja kosztuje więcej, niż wynosi.
Fit-out w Zakopanem startuje od 5 000 zł/m². Cena zależy od metrażu, standardu i tego, ile instalacji trzeba wykonać od zera. Największe różnice robią trzy pozycje: wentylacja z klimatyzacją, okablowanie i meble na wymiar — w obiekcie noclegowym meble to często największa część budżetu. W Zakopanem dochodzą uzgodnienia konserwatorskie oraz logistyka, gdy droga do obiektu jest wąska. Kosztorys z dokładnością do 3% dostajesz przy podpisaniu umowy.
Adaptację lokalu usługowego prowadzimy 6–8 tygodni, a modernizację pensjonatu 8–14 tygodni. Najwięcej czasu zajmują nie prace, a uzgodnienia: projekt wentylacji zatwierdza sanepid, odbiory przechodzą przez straż pożarną, a przy budynkach w strefie konserwatorskiej dochodzi jeszcze nadzór. W Zakopanem rozbijamy robotę na etapy: najpierw pokoje poza sezonem, potem części wspólne w okienkach między turnusami. Dzięki temu obiekt nie traci całego sezonu.
Najczęściej modernizujemy pensjonaty i apartamenty na Pardałówce, na Harendzie i w Bystrem oraz lokale gastronomiczne w centrum. W pensjonatach zakres obejmuje łazienki w pokojach, wentylację, oświetlenie i meble — czyli wszystko, co gość widzi i czego dotyka. W lokalach gastronomicznych najważniejsza jest wentylacja i układ kuchni, bo bez tego sanepid nie dopuści obiektu do pracy. W drewnianych budynkach w centrum dodatkowo dopasowujemy rozwiązania do stylu podhalańskiego i wymagań konserwatorskich.
Sufity podwieszane, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, okablowanie, oświetlenie LED i meble na wymiar. Zakres instalacji dobieramy do sposobu użytkowania — inaczej urządza się pokoje gościnne, a inaczej salę restauracyjną. Rekuperacja w obiekcie noclegowym robi dwie rzeczy naraz: wymienia powietrze w zamkniętych pokojach i odzyskuje ciepło, co w Zakopanem widać w rachunkach po pierwszym sezonie grzewczym. W kuchni wentylacja musi być zaprojektowana pod konkretne urządzenia, bo od tego zależy odbiór sanepidu.
3 lata na prace, 2 lata na wykończenia i meble. Zgłoszenia serwisowe obsługujemy w 24 godziny — w obiekcie, który przyjmuje gości, to warunek, a nie udogodnienie. Po okresie gwarancyjnym oferujemy kontrakt serwisowy z przeglądem instalacji przed sezonem. Nasza baza jest w Rytrze, więc do Zakopanego mamy bliżej niż firmy z Krakowa. W 32-letniej historii Royal Builders ani razu nie przekroczyliśmy terminu oddania obiektu.
Realizacje
Każdy dom jest inny. Łączy je to samo: prawdziwy materiał — kamień, lite drewno, stal — i detal doprowadzony do końca.
Pozostałe usługi
Budowa domu w Zakopanem – projekt, pozwolenia, stan surowy i wykończenie. Harmonogram dopasowany do krótkiego sezonu budowlanego.
Remont domu, wilii lub pensjonatu w Zakopanem. Prace planujemy w okienkach między sezonami, żeby nie zamykać obiektu.
Remont kuchni w Zakopanem – pomiar, projekt, zabudowa na wymiar i montaż. Termin 2–6 tygodni, od 25 000 zł.
Remont łazienki w Zakopanem – hydroizolacja, ogrzewanie podłogowe i materiały odporne na pracę w najmie. Termin 2–4 tygodnie.
Handyman w Zakopanem – drobne naprawy, montaż i przygotowanie obiektu przed sezonem. Wycena w 24 h, przyjazd do 48 h.
Od 5 000 zł/m². Największe pozycje to wentylacja z klimatyzacją, okablowanie i meble na wymiar. Kosztorys z dokładnością do 3% dostajesz przy podpisaniu umowy.
Od 8 do 14 tygodni, lokal usługowy 6–8 tygodni. Pracę rozbijamy na etapy: pokoje poza sezonem, części wspólne w okienkach między turnusami — żeby obiekt nie tracił całego sezonu.
Tak, to standard w Zakopanem. Prace hałaśliwe i brudne robimy po godzinach albo między turnusami, a część gościnną zamykamy tylko na czas konkretnego etapu.
Tak. Przy gastronomii wentylację projektujemy pod konkretne urządzenia i prowadzimy uzgodnienia z sanepidem oraz strażą pożarną — bez tego lokal nie przejdzie odbioru.
Zadzwoń albo napisz. Powiemy, ile to potrwa i ile będzie kosztować — zanim podejmiesz decyzję.
