02 — Remonty domów Zakopane
Remont domu, wilii lub pensjonatu w Zakopanem. Prace planujemy w okienkach między sezonami, żeby nie zamykać obiektu.
Proces
Sprawdzamy instalacje, ściany nośne i stan drewna — w podhalańskich domach to drewno najczęściej wymaga decyzji, a nie tylko odświeżenia. Oglądamy też, jak budynek znosi wodę z góry, bo od tego zależy zakres izolacji.
Projektant przygotowuje układ funkcjonalny i wizualizacje, my rozbijamy kosztorys na etapy. Przy pensjonacie ustalamy od razu, które pomieszczenia zamykamy w jakich terminach, żeby nie stanąć z robotą w środku ferii.
Demontaż, nowa elektryka, hydraulika i ogrzewanie. W starym pensjonacie najwięcej daje wymiana instalacji i docieplenie — dopiero potem widać efekt wykończenia.
Tynki, podłogi, drzwi, listwy i malowanie. Po każdym dniu sprzątamy, a przy obiekcie na wynajem pracujemy w rytmie, który pozwala przyjąć gości zaraz po odbiorze.
Remont w Zakopanem startuje od 3 000 zł/m², ale w podhalańskim domu prawie nigdy nie kończy się na wykończeniu. W willach i pensjonatach z lat 70. i 80. najczęściej wymieniamy instalacje, docieplamy przegrody i dopiero wtedy zajmujemy się wnętrzami. Dochodzi drewno: elementy konstrukcyjne i okładziny, które po latach wymagają naprawy albo impregnacji, a nie tylko pomalowania. Pracujemy w obiektach czynnych, z gośćmi za ścianą, więc godziny prac hałaśliwych ustalamy z właścicielem i zarządcą.
Remont w Zakopanem startuje od 3 000 zł/m². Cena zależy od zakresu i tego, ile trzeba wymienić, a nie tylko odnowić — sama wymiana okładzin kosztuje ułamek tego, co remont z nowymi instalacjami i dociepleniem. W Zakopanem dochodzą koszty logistyki: wąskie drogi i stromy dojazd sprawiają, że gruz wywozimy mniejszym transportem, a materiał wnosimy ręcznie. Przed pracami zamrażamy ceny materiałów i przygotowujemy kosztorys z dokładnością do 3%.
Remont od 40 do 400 m² zajmuje od 4 do 16 tygodni. W obiektach na wynajem najważniejsze jest jednak nie to, ile trwa całość, a kiedy robimy poszczególne etapy. Prace hałaśliwe i brudne planujemy na przedsezonie i po sezonie, a lekkie wykończenia w okienkach między turnusami. Dzięki temu pensjonat nie traci ani jednego tygodnia wynajmu, a Ty nie musisz zamykać obiektu na cały remont.
Najczęściej remontujemy pensjonaty i domy pod najem na Pardałówce, na Harendzie i w Bystrem oraz wille na Krzeptówkach i na Olczy. W pensjonatach zakres obejmuje wymianę instalacji, łazienki w pokojach i docieplenie — czyli to, co bezpośrednio wpływa na rachunki i opinie gości. W willach więcej pracy idzie w drewno i w stolarkę. Często łączymy remont z przygotowaniem obiektu do dłuższego najmu całorocznego, żeby inwestycja zwróciła się niezależnie od zimy.
Farby ekologiczne, tynki wapienne, drewno lite i klejone, panele winylowe oraz drzwi na wymiar. Dobór materiału w Zakopanem zależy od tego, czy budynek stoi w lesie i pracuje wilgocią, czy jest osłonięty. W drewnie stosujemy impregnaty i oleje zamiast zamkniętych lakierów, bo drewno musi oddychać. W pomieszczeniach mokrych na drewnianym stropie kładziemy elastyczne kleje i fugi — na sztywnych po dwóch sezonach pojawiają się pęknięcia. Dostawców mamy w promieniu kilkudziesięciu kilometrów.
3 lata na prace remontowe, 2 lata na wykończenia. Zgłoszenia serwisowe obsługujemy w 24 godziny. Nasza baza jest w Rytrze, więc w Zakopanem jesteśmy szybko — a przy obiekcie na wynajem to kluczowe, bo usterka w pokoju oznacza odwołaną rezerwację. Po okresie gwarancyjnym oferujemy kontrakt serwisowy z przeglądem przed sezonem. W 32-letniej historii Royal Builders ani razu nie zapłaciliśmy kary umownej za opóźnienie.
Realizacje
Każdy dom jest inny. Łączy je to samo: prawdziwy materiał — kamień, lite drewno, stal — i detal doprowadzony do końca.
Pozostałe usługi
Budowa domu w Zakopanem – projekt, pozwolenia, stan surowy i wykończenie. Harmonogram dopasowany do krótkiego sezonu budowlanego.
Remont kuchni w Zakopanem – pomiar, projekt, zabudowa na wymiar i montaż. Termin 2–6 tygodni, od 25 000 zł.
Remont łazienki w Zakopanem – hydroizolacja, ogrzewanie podłogowe i materiały odporne na pracę w najmie. Termin 2–4 tygodnie.
Handyman w Zakopanem – drobne naprawy, montaż i przygotowanie obiektu przed sezonem. Wycena w 24 h, przyjazd do 48 h.
Fit-out hoteli, pensjonatów i restauracji w Zakopanem – instalacje, sufity i meble na wymiar, bez zamykania obiektu.
Od 3 000 zł/m² — zależnie od zakresu. W Zakopanem dochodzi logistyka: wąskie drogi i stromy dojazd, więc gruz wywozimy mniejszym transportem. Kosztorys przygotowujemy z dokładnością do 3%.
Nie. Prace hałaśliwe i brudne planujemy na przedsezonie i po sezonie, a lżejsze wykończenia w okienkach między turnusami — dzięki temu obiekt nie traci tygodni wynajmu.
Tak. Pracujemy strefowo i zabezpieczamy pomieszczenia, których nie ruszamy, a po każdym dniu sprzątamy. Godziny prac hałaśliwych ustalamy z właścicielem.
Całe Zakopane — od Pardałówki, Harende i Bystrego po Krzeptówki, Olczę i okolice centrum. Pracujemy też w otulinie Tatrzańskiego Parku Narodowego.
Zadzwoń albo napisz. Powiemy, ile to potrwa i ile będzie kosztować — zanim podejmiesz decyzję.
