02 — Remonty domów Kraków
Remont domu lub mieszkania w Krakowie – od instalacji po wykończenie. Etapami, bez wyprowadzki, z kosztorysem do 3%.
Proces
Przyjeżdżamy na oględziny. Sprawdzamy instalacje, ściany nośne i stan techniczny budynku, a w kamienicy dodatkowo stropy i przewody kominowe. Dostajesz pisemny zakres prac i listę rzeczy, których nie da się ocenić przed rozbiórką.
Projektant przygotowuje układ funkcjonalny i wizualizacje. Kosztorys dostajesz z dokładnością do 3% i z rozbiciem na etapy, żebyś wiedział, ile kosztuje każda część remontu — nie tylko całość.
Demontaż starych ścian, podłóg i instalacji, nowa elektryka, hydraulika i ogrzewanie. Wszystkie instalacje testujemy przed zabudową, żeby nie kuć wykonanej już łazienki.
Tynki, podłogi, drzwi, listwy i malowanie. Po każdym dniu sprzątamy, więc nie wracasz do mieszkania na plac budowy. Na koniec odbiór z listą usterek i dokumentacja.
Remont mieszkania w Krakowie startuje od 3 000 zł/m², ale w kamienicy prawie nigdy nie kończy się na wykończeniu. W budynkach na Starym Mieście, na Kazimierzu i na Podgórzu trafiamy na stropy drewniane, instalacje z lat sześćdziesiątych i ściany wymagające wyrównania pod wielki format. Pracujemy w czynnym budynku — z sąsiadami za ścianą i ze wspólnotą, z którą ustalamy godziny prac hałaśliwych. W blokach z lat 80. i 90. najwięcej zmienia wymiana instalacji i przebudowa układu pomieszczeń. Zawsze zaczynamy od oględzin i kosztorysu: co jest w umowie, to płacisz.
Remont w Krakowie startuje od 3 000 zł/m². Cena zależy od zakresu, metrażu i standardu materiałów — sama wymiana okładzin kosztuje ułamek tego, co remont z wymianą instalacji i przebudową ścian. W kamienicy dochodzą koszty, których nie ma w kosztorysie: zniesienie gruzu po schodach, bo nie ma windy, oraz wywóz w strefie płatnego parkowania. Przed pracami zamrażamy ceny materiałów i przygotowujemy kosztorys z dokładnością do 3%.
Remont od 40 do 400 m² zajmuje od 4 do 16 tygodni. Termin ustalamy po oględzinach, bo o harmonogramie decyduje stan instalacji, a nie metraż. W kamienicy najwięcej czasu zajmują dwie rzeczy: uzgodnienia z konserwatorem, jeśli budynek jest wpisany do rejestru, i wyrównanie ścian pod płytki wielkoformatowe. Pracujemy strefowo, więc możesz zostać w domu — pomieszczenia, których nie ruszamy, zabezpieczamy folią.
Najczęściej remontujemy mieszkania w kamienicach na Starym Mieście, na Kazimierzu i na Podgórzu oraz w blokach w Bronowicach, w Krowodrzy i na Bielanach. Pierwsze to zwykle remont przed wynajmem albo sprzedażą — liczy się termin i to, żeby wykończenie zniosło użytkowanie przez obcych ludzi. Drugie to mieszkania z lat 80. i 90., gdzie wymiana instalacji i przebudowa układu daje największą różnicę. W Tyńcu, w Swoszowicach i w Olszanicy dominują remonty generalne domów jednorodzinnych, często połączone z dociepleniem i wymianą dachu.
Farby ekologiczne, tynki weneckie, panele winylowe, drzwi na wymiar i oświetlenie LED. Dobór materiału zależy od podłoża i od tego, co jest pod nim. W kamienicy tynk wapienny pracuje razem ze starym murem, a płytki kładziemy na elastyczny klej — na sztywnym po roku pękają. W bloku, na płycie gipsowo-kartonowej, potrzebny jest inny zestaw. Dostawców mamy w promieniu kilku kilometrów, więc brakujący materiał dowozimy tego samego dnia, bez przestoju na budowie.
3 lata na prace remontowe, 2 lata na wykończenia. Zgłoszenia serwisowe obsługujemy w 24 godziny. Po okresie gwarancyjnym oferujemy kontrakt serwisowy. Do każdego remontu przekazujemy dokumentację powykonawczą i instrukcje obsługi systemów. Nasza baza jest w Rytrze, około 120 km od Krakowa — na serwis w mieście przyjeżdżamy zwykle następnego dnia. W 32-letniej historii Royal Builders ani razu nie zapłaciliśmy kary umownej za opóźnienie.
Realizacje
Każdy dom jest inny. Łączy je to samo: prawdziwy materiał — kamień, lite drewno, stal — i detal doprowadzony do końca.
Pozostałe usługi
Budowa domu w Krakowie – projekt, pozwolenia, stan surowy i wykończenie. Jeden wykonawca i kosztorys z dokładnością do 3%.
Remont kuchni w Krakowie – projekt, instalacje, zabudowa na wymiar i montaż. Termin 2–6 tygodni, od 25 000 zł.
Projekt, hydraulika, płytki i montaż. Remont łazienki w Krakowie w 2–4 tygodnie, od 20 000 zł.
Handyman w Krakowie – drobne naprawy, montaż, malowanie i hydraulika. Wycena w 24 h, przyjazd do 48 h.
Fit-out biur i lokali w Krakowie – projekt, instalacje, sufity i meble na wymiar. Prace etapami, bez przestoju w firmie.
Od 3 000 zł/m² — cena zależy od zakresu i standardu materiałów. W kamienicy dochodzi zniesienie gruzu po schodach i wywóz w strefie płatnego parkowania. Kosztorys przygotowujemy z dokładnością do 3%.
Od 4 do 16 tygodni przy metrażu 40–400 m². O terminie decyduje stan instalacji, nie metraż. Harmonogram ustalamy przed startem i się go trzymamy.
Tak. Pracujemy strefowo i zabezpieczamy pomieszczenia, których nie ruszamy, a po każdym dniu sprzątamy. W kamienicach ustalamy ze wspólnotą godziny prac hałaśliwych.
Cały Kraków — od Woli Justowskiej i Przegorzał, przez Bronowice i Krowodrzę, po Tyniec, Swoszowice i Olszanicę. W budynkach wpisanych do rejestru zabytków prowadzimy uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Zadzwoń albo napisz. Powiemy, ile to potrwa i ile będzie kosztować — zanim podejmiesz decyzję.
