01 — Budowa domów Kraków
Budowa domu w Krakowie – projekt, pozwolenia, stan surowy i wykończenie. Jeden wykonawca i kosztorys z dokładnością do 3%.
Proces
Przyjeżdżamy na działkę razem z architektem i kierownikiem budowy. W ciągu godziny ustalamy program domu i budżet, a Ty dostajesz widełkowy kosztorys z podziałem na etapy. Pierwsza wizyta jest bezpłatna.
Architekt przygotowuje bryłę, układ pomieszczeń i wizualizacje 3D. Równolegle prowadzimy wniosek o pozwolenie na budowę i uzgodnienia, jeśli działka leży w strefie konserwatorskiej. Na tym etapie zamrażamy ceny stali, betonu, stolarki i pompy ciepła.
Badania geotechniczne, wykop, fundamenty, ściany, strop i więźba dachowa. Kierownik budowy jest na placu codziennie, a Ty co tydzień dostajesz raport zdjęciowy z postępu prac.
Instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze, rekuperacja, tynki i wylewki. Potem podłogi, drzwi, zabudowy stolarskie, łazienki i kuchnia. Każdy etap odbieramy przed zakryciem instalacji.
Sprzątanie, odbiór techniczny z niezależnym inspektorem i przekazanie dokumentacji powykonawczej. Dostajesz klucze, instrukcje obsługi wszystkich systemów i harmonogram przeglądów.
Budowa domu w Krakowie startuje od 8 000 zł/m², a działka to osobny wydatek. W Krakowie buduje się w dwóch zupełnie różnych warunkach. Na obrzeżach — w Swoszowicach, Olszanicy, Tyńcu i na Bielanach — kupujesz działkę i budujesz od zera, a największym ryzykiem jest podłoże. W Śródmieściu i na Kazimierzu zdarzają się budowy w podwórzach kamienic, gdzie plac ma dwieście metrów kwadratowych, a wjazd dla betoniarki trzeba uzgodnić ze wspólnotą. Dlatego każdą wycenę poprzedzamy badaniami geotechnicznymi — dla ceny fundamentów znaczą więcej niż metraż domu.
Budowa domu w Krakowie kosztuje od 8 000 zł/m² — bez ceny działki. Do tego dochodzi projekt indywidualny (od 30 000 zł), przyłącza mediów (15 000–40 000 zł) i zagospodarowanie terenu. W mieście dochodzą dwa koszty, których nie ma na działce pod miastem: wywóz gruntu z wykopu i logistyka. W strefie płatnego parkowania samochód z materiałem nie stoi pod budową przez cały dzień, a wjazd na plac trzeba zgłosić. Ceny stali, betonu i stolarki zamrażamy w momencie podpisania umowy.
Dom o powierzchni 200–600 m² budujemy 12–16 miesięcy od wbicia pierwszej łopaty, a projekt i pozwolenie zajmują dodatkowe 3–4 miesiące. Pozwolenie wydaje Urząd Miasta Krakowa. Jeśli działka leży na Starym Mieście, na Kazimierzu albo na Podgórzu, dochodzą uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków — to najczęstsza przyczyna przesunięcia terminu, więc zaczynamy od nich, a nie od wykopu.
Najwięcej budów prowadzimy na obrzeżach — w Swoszowicach, Olszanicy, Tyńcu i na Bielanach. Tam działki są większe, a wjazd na plac budowy nie wymaga uzgodnień. W Woli Justowskiej, w Zwierzyńcu i w Przegorzałach domy stają na wąskich, stromych działkach — wtedy trzeba pilnować odwodnienia i mura oporowego. W Bronowicach i w Krowodrzy częściej wyburza się stary dom i buduje nowy w tym samym obrysie, żeby nie ryzykować z warunkami zabudowy. Zawsze zaczynamy od dwóch rzeczy: planu miejscowego i tego, co realnie da się na tej działce postawić.
Konstrukcja: prefabrykaty Peikko i Consolis, drewno klejone Binderholz, izolacje Rockwool i Foamglas. Stolarka aluminiowa Schüco i Sky-Frame, pompa ciepła Viessmann Vitocal, rekuperacja Zehnder ComfoAir, instalacja inteligentnego domu w KNX albo Loxone. To nie katalog — to lista z budów, na których pracujemy. Rekuperacja w Krakowie ma dodatkowy sens: dom stojący przy ruchliwej ulicy z zamkniętymi oknami i tak wymienia powietrze, więc nie musisz wybierać między ciszą a świeżym powietrzem.
5 lat na konstrukcję, 3 lata na instalacje, 2 lata na wykończenia. Zgłoszenia serwisowe obsługujemy w 24 godziny — przez jeden numer i u jednego opiekuna. Do każdego domu przekazujemy dokumentację powykonawczą, instrukcje obsługi systemów i harmonogram przeglądów okresowych. Nasza baza jest w Rytrze, około 120 km od Krakowa. W 32-letniej historii Royal Builders ani razu nie zapłaciliśmy kary umownej za opóźnienie.
Realizacje
Każdy dom jest inny. Łączy je to samo: prawdziwy materiał — kamień, lite drewno, stal — i detal doprowadzony do końca.
Pozostałe usługi
Remont domu lub mieszkania w Krakowie – od instalacji po wykończenie. Etapami, bez wyprowadzki, z kosztorysem do 3%.
Remont kuchni w Krakowie – projekt, instalacje, zabudowa na wymiar i montaż. Termin 2–6 tygodni, od 25 000 zł.
Projekt, hydraulika, płytki i montaż. Remont łazienki w Krakowie w 2–4 tygodnie, od 20 000 zł.
Handyman w Krakowie – drobne naprawy, montaż, malowanie i hydraulika. Wycena w 24 h, przyjazd do 48 h.
Fit-out biur i lokali w Krakowie – projekt, instalacje, sufity i meble na wymiar. Prace etapami, bez przestoju w firmie.
Remont mieszkania w Krakowie — od kamienic na Kazimierzu po bloki na Ruczaju. Pomiar, kosztorys i jeden kierownik.
Budowa domu w Krakowie startuje od 8 000 zł/m² — bez ceny działki. Do tego dochodzi projekt indywidualny (od 30 000 zł), przyłącza mediów (15 000–40 000 zł) i zagospodarowanie terenu. Kosztorys przygotowujemy z dokładnością do 3%.
Dom o powierzchni 200–600 m² budujemy 12–16 miesięcy od prac ziemnych. Projekt i pozwolenie zajmują dodatkowe 3–4 miesiące, a w strefie konserwatorskiej dochodzą uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Tak. Prowadzimy cały proces: mapę do celów projektowych, projekt budowlany, wnioski i pozwolenie na budowę. Pozwolenie wydaje Urząd Miasta Krakowa, a przy budynkach wpisanych do rejestru dodatkowo Wojewódzki Konserwator Zabytków.
Bardzo różne — od lessów po wapienie Jury Krakowsko-Częstochowskiej. Dlatego przed każdą budową zlecamy badania geotechniczne i na ich podstawie ustalamy rodzaj fundamentu, a nie na podstawie sąsiedniej budowy.
Zadzwoń albo napisz. Powiemy, ile to potrwa i ile będzie kosztować — zanim podejmiesz decyzję.
