06 — Obiekty komercyjne Wieliczka
Fit-out biur i lokali w Wieliczce – instalacje, sufity i meble na wymiar. Obsługujemy też lokale pod najem krótkoterminowy.
Proces
Oglądamy lokal i sprawdzamy, co da się wykorzystać z istniejących instalacji oraz jakie są ograniczenia budynku — kamienica w Śródmieściu, wspólnota, wentylacja w kuchni. Dostajesz koncepcję aranżacji i wstępny budżet.
Projekt techniczny: instalacje, ścianki działowe, sufity, oświetlenie, wentylacja. Równolegle prowadzimy uzgodnienia z sanepidem, strażą pożarną i zarządcą budynku. Przy gastronomii wentylację projektujemy pod konkretne urządzenia.
Instalacje, ścianki i sufity, wykończenie, meble na wymiar i oznakowanie. Jeden kierownik koordynuje wszystkie ekipy, a prace hałaśliwe robimy po godzinach pracy sąsiednich lokali.
Odbiory techniczne, przekazanie dokumentacji powykonawczej i dokumentów wymaganych przez sanepid oraz straż pożarną, instruktaż obsługi systemów. Lokal gotowy do pracy.
Fit-out w Wieliczce wyceniamy od 5 000 zł/m². Przejmujemy lokal w stanie deweloperskim albo po poprzednim najemcy i przygotowujemy go do pracy: ścianki działowe, sufity podwieszane, instalacje, oświetlenie, wentylacja, meble na wymiar i oznakowanie. Wieliczka to rynek nietypowy, bo łączy dwie funkcje — jest sypialnią aglomeracji, w której większość mieszkańców pracuje w Krakowie, i największą atrakcją turystyczną regionu. Obok biur i punktów usługowych dużo realizacji dotyczy więc lokali działających przy ruchu turystycznym.
Fit-out lokalu w Wieliczce startuje od 5 000 zł/m². Cena zależy od metrażu, standardu i tego, ile instalacji trzeba wykonać od zera. Największe różnice robią trzy pozycje: wentylacja z klimatyzacją, okablowanie strukturalne i meble na wymiar. W Śródmieściu dochodzą uzgodnienia konserwatorskie, a przy lokalach w dolinach — odprowadzenie wilgoci i izolacja pozioma, bo tam woda gruntowa stoi wyżej. Kosztorys z dokładnością do 3% dostajesz przy podpisaniu umowy.
Lokal usługowy do 300 m² urządzamy w 8–12 tygodni, a mniejszy punkt w 6–8 tygodni. Najwięcej czasu zajmują nie prace, a uzgodnienia: projekt trzeba zatwierdzić z zarządcą budynku, a przy gastronomii dodatkowo z sanepidem i strażą pożarną. Pracujemy w czynnych budynkach, więc prace hałaśliwe robimy po godzinach albo w weekendy, żeby nie zatrzymać pracy sąsiednich firm. W obiekcie działającym przy ruchu turystycznym planujemy prace na przedsezonie albo po sezonie.
Najwięcej realizacji prowadzimy w Śródmieściu, w rejonie Rynku Górnego i Rynku Dolnego oraz w pobliżu Szybu Regis. W Śródmieściu zakres obejmuje zwykle adaptację lokalu w starszym budynku — tam więcej pracy idzie w instalacje i uzgodnienia, a mniej w samo wykończenie. W nowszych obiektach przy drogach dojazdowych dominują biura i punkty usługowe, gdzie trzeba podzielić otwartą powierzchnię i wykonać okablowanie pod nowy układ zespołów. Lokale gastronomiczne wymagają dodatkowo wentylacji i zatwierdzenia sanitarnego.
Sufity podwieszane, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, okablowanie strukturalne, oświetlenie LED i meble na wymiar. Zakres instalacji dobieramy do sposobu użytkowania — inaczej urządza się biuro, a inaczej lokal przyjmujący ruch turystyczny. Tam, gdzie to możliwe, wykorzystujemy istniejące instalacje budynku. W Wieliczce wentylacja ma dodatkowy sens: miasto leży w kotlinie, a w dolinach Zabawki i Serafy inwersje pojawiają się w ponad 70% dni w roku, więc pracownicy i klienci spędzają dzień w powietrzu, które warto filtrować.
3 lata na prace, 2 lata na wykończenia i meble. Zgłoszenia w Wieliczce planujemy pod strefę płatnego parkowania w centrum i pod konkretne osiedla — Kościuszki, Asnyka, Sienkiewicza, Szymanowskiego, Pola, Przyszłość i Boża Wola. W dolinach Zabawki i Serafy inwersje zdarzają się w ponad 70% dni w roku, więc przy zgłoszeniach o wilgoć i grzyb sprawdzamy też wentylację. W lokalu, w którym pracują ludzie, przegląd instalacji robimy raz w roku — to tańsze niż jedna awaria w środku tygodnia. Wieliczka leży 13 km od Rynku Krakowa, więc na miejscu jesteśmy tego samego albo następnego dnia.
Zgłoszenia serwisowe obsługujemy w 24 godziny, przez jeden numer i u jednego opiekuna. Po okresie gwarancyjnym oferujemy kontrakt serwisowy z przeglądem okresowym. W 32-letniej historii Royal Builders ani razu nie zapłaciliśmy kary umownej za opóźnienie.
Realizacje
Każdy dom jest inny. Łączy je to samo: prawdziwy materiał — kamień, lite drewno, stal — i detal doprowadzony do końca.
Pozostałe usługi
Budowa domu w Wieliczce – projekt, pozwolenia, stan surowy i wykończenie. Posadowienie dobieramy do działki, nie do sąsiedniej budowy.
Remonty domów i mieszkań w Wieliczce – mieszkania pod wynajem dla dojeżdżających do Krakowa i remonty generalne domów.
Remont kuchni w Wieliczce – pomiar, projekt, zabudowa na wymiar i montaż. Termin 2–6 tygodni, od 25 000 zł.
Remont łazienki w Wieliczce – hydroizolacja, płytki wielkoformatowe i wyciąg mechaniczny. Termin 2–4 tygodnie, od 20 000 zł.
Handyman w Wieliczce – drobne naprawy, montaż i przygotowanie mieszkania pod wynajem. Wycena w 24 h, przyjazd do 48 h.
Remont mieszkania w Wieliczce — bloki z lat 70–80 i nowe osiedla. Kosztorys po pomiarze, 4–14 tygodni.
Od 5 000 zł/m². Największe pozycje to wentylacja z klimatyzacją, okablowanie strukturalne i meble na wymiar. Kosztorys z dokładnością do 3% dostajesz przy podpisaniu umowy.
Lokal do 300 m² — 8–12 tygodni, mniejszy punkt — 6–8 tygodni. Najwięcej czasu zajmują uzgodnienia z zarządcą budynku, a przy gastronomii z sanepidem i strażą pożarną.
Tak. Prace hałaśliwe robimy po godzinach albo w weekendy, żeby nie zatrzymać pracy sąsiednich firm, a w obiektach turystycznych planujemy remont na przedsezonie.
Tak. Wentylację projektujemy pod konkretne urządzenia i prowadzimy uzgodnienia z sanepidem oraz strażą pożarną — bez tego lokal nie przejdzie odbioru.
Zadzwoń albo napisz. Powiemy, ile to potrwa i ile będzie kosztować — zanim podejmiesz decyzję.
